274 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 135,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 428 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259278936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
22020259278936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 397 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 664 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 403 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 619 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 682 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 230 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 747 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 646 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 481 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 696 703 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 733 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 668 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 449 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 696 728 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 635 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 729 816 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 255 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 449 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 118 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 424 418 $ Poids 62 % |
| 12 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 696 m · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 240 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.