258 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 141,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259279154100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
22020259279154100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 344 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 655 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 367 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 707 255 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 80 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 591 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 693 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 761 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 679 052 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 460 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 676 972 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 593 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 740 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 433 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 707 553 $ Poids 73 % |
| 9 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 120 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 761 191 $ Poids 66 % |
| 10 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 7 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 146 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 456 869 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 646 m · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 314 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.