262 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 145,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259279411400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
22020259279411400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 351 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 684 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 739 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 593 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 772 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 587 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 722 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 640 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 761 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 972 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 435 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 708 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 435 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 736 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 36 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 448 870 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 175 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 475 748 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 665 m · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 677 403 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 774 m · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.