280 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 141,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259288203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
22020259288203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 658 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 469 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 710 595 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 618 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 696 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 369 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 679 987 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 681 958 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 639 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 743 761 $ Poids 73 % |
| 8 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 489 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 710 396 $ Poids 71 % |
| 9 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 263 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 011 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 764 346 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 152 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 432 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 291 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 458 770 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 726 m · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 169 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.