23 Rue CLARE · Shannon
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 165,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 445 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259297582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
22020259297582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 579 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 764 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 942 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 672 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 798 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 790 496 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 816 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 732 894 $ Poids 54 % |
| 7 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 905 140 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 632 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 015 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 750 398 $ Poids 52 % |
| 9 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 663 831 $ Poids 49 % |
| 10 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 714 163 $ Poids 46 % |
| 11 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 1 121 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 323 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 155 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.