283-285 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 128,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,5 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 387 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259298067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
22020259298067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 286 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 644 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 277 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 724 623 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 531 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 663 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 415 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 678 311 $ Poids 77 % |
| 5 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 415 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 836 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 651 363 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 262 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 224 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 995 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 628 452 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 320 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 029 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 833 m · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 493 533 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.