234 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 137,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259350976600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
22020259350976600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 61 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 622 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 677 062 $ Poids 82 % |
| 3 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 337 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 640 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 327 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 690 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 581 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 659 798 $ Poids 78 % |
| 6 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 446 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 691 888 $ Poids 75 % |
| 7 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 58 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 402 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 781 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 792 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 606 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 723 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 8 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 571 m · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 634 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 132 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 421 146 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.