228 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 107,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 397 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259361121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
22020259361121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 595 440 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 104 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 673 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 879 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 833 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 584 991 $ Poids 63 % |
| 6 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 219 $ Poids 61 % |
| 7 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 158 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 635 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 815 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 637 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 671 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 637 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 488 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 598 962 $ Poids 50 % |
| 12 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 374 161 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.