245 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 118,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259370695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
22020259370695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 60 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 699 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 474 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 622 209 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 315 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 14 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 747 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 354 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 658 643 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 231 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 620 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 507 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 522 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 643 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 941 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 947 $ Poids 54 % |
| 11 | 259, rue Hodgson, Shannon 2025-01-20 · 65 m · Vendu 290 771 $ (2 435 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 773 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +4 362 $ | 350 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 981 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 622 788 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.