255-257 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 300 m² · constr. 2017 · terrain 3 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 497 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259370913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
22020259370913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 611 m · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 926 906 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 690 m · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 059 424 $ Poids 63 % |
| 3 | 184, chemin Dublin, Shannon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 635 $/m²) 275,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 453 $ Poids 48 % |
| 4 | 184, chemin Dublin, Shannon 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 254 $/m²) 275,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 828 981 $ Poids 24 % |
| 5 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 912 978 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −9 267 $ | 257 038 $ Poids 13 % |
| 7 | 372, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 586 909 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.