163 Rue O'SHEA · Shannon
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 114,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 438 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259373849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
22020259373849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 327 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 669 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 596 168 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 690 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 594 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 754 $ Poids 63 % |
| 6 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 349 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 540 529 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 540 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 586 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 301 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 633 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 385 620 $ Poids 53 % |
| 10 | 133, rue de Galway, Shannon 2025-06-30 · 832 m · Vendu 640 000 $ (5 281 $/m²) 121,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 665 559 $ Poids 49 % |
| 11 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 682 947 $ Poids 48 % |
| 12 | 259, rue Hodgson, Shannon 2025-01-20 · 394 m · Vendu 290 771 $ (2 435 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 773 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −2 908 $ | 337 670 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.