202 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 130,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 404 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259373940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
22020259373940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 240 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 440 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 661 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 610 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 642 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 264 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 676 107 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 159 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 625 640 $ Poids 68 % |
| 7 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 91 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 239 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 674 486 $ Poids 64 % |
| 8 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 794 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 267 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 405 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 257 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 580 308 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 396 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −51 526 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 707 449 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.