171 Rue O'SHEA · Shannon
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 94,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259374618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
22020259374618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 534 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 455 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 549 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 777 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 062 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 475 209 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 715 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 631 029 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 931 m · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 543 381 $ Poids 56 % |
| 7 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 760 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 186 726 $ Poids 51 % |
| 9 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 354 267 $ Poids 50 % |
| 10 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 632 416 $ Poids 45 % |
| 11 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 610 516 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 591 308 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.