259 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 119,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 389 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259380111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
22020259380111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 116 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 032 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 417 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 613 938 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 351 $ Poids 73 % |
| 4 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 62 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 556 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 470 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 636 $ Poids 66 % |
| 6 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 350 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 650 810 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 614 250 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 508 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 635 668 $ Poids 59 % |
| 9 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 121 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 461 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 258 $ Poids 53 % |
| 11 | 259, rue Hodgson, Shannon 2025-01-20 · 15 m · Vendu 290 771 $ (2 435 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 802 m · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.