201 Rue HODGSON · Shannon
Valeur estimée
389 500 $
Autre · constr. 2014 · terrain 3 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,1 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 152 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259382434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
22020259382434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 67 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 729 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 99 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 196 $ Poids 68 % |
| 3 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 215 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 692 445 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 562 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 170 - 172, rue O'Shea, Shannon 2026-07-30 · 288 m · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 361 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 762 570 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 394 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 682 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 394 m · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 880 670 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Clare, Shannon 2026-06-02 · 504 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 538 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 635 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 572 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 542 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 213 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 287 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.