164 Rue O'SHEA · Shannon
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 107 m² · constr. 2011 · terrain 3 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 338 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259384545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
22020259384545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 576 451 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 451 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 564 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 406 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 648 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 968 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 373 684 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 291 595 $ Poids 62 % |
| 6 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 661 387 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 648 270 $ Poids 54 % |
| 8 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 421 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 524 115 $ Poids 52 % |
| 9 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 680 $ Poids 49 % |
| 10 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 628 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 662 205 $ Poids 48 % |
| 11 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 687 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 172 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 705 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 265 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 575 260 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.