42 Rue BRETAGNE · Shannon
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 276,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 430 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259386794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
22020259386794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 1 m · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 330 m · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 975 023 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 871 m · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 839 297 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −19 692 $ | 236 318 $ Poids 33 % |
| 5 | 229, Chemin de Dublin, Shannon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 139 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 626 $ Poids 32 % |
| 6 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +80 665 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 885 057 $ Poids 27 % |
| 7 | 184, chemin Dublin, Shannon 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 635 $/m²) 275,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 808 091 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 919 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 767 212 $ Poids 21 % |
| 9 | 184, chemin Dublin, Shannon 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 254 $/m²) 275,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 802 162 $ Poids 13 % |
| 10 | 372, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 538 507 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.