33 Rue BRETAGNE · Shannon
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 145,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259395031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
22020259395031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 213 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 688 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 271 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 323 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 721 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 396 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 677 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 292 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 692 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 601 313 $ Poids 70 % |
| 7 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 822 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 816 424 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 734 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 661 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 450 m · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 909 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 570 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 421 045 $ Poids 55 % |
| 11 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 504 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 446 899 $ Poids 54 % |
| 12 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 476 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 781 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 746 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.