38 Rue BRETAGNE · Shannon
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 98,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259396170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
22020259396170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 356 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 535 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 549 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 924 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 360 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 954 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 632 003 $ Poids 61 % |
| 5 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 821 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 852 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 476 909 $ Poids 57 % |
| 7 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 707 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 978 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +9 957 $ | 187 229 $ Poids 55 % |
| 9 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 611 328 $ Poids 54 % |
| 10 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 277 649 $ Poids 44 % |
| 12 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 921 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 581 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.