104 Rue LANDRIGAN · Shannon
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 245,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 556 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259434649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
22020259434649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Galway, Shannon 2026-06-22 · 286 m · Vendu 700 000 $ (3 256 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 772 478 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 121 m · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 843 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 294 m · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −4 633 $ | 238 098 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 994 m · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie −44 238 $ · Ajust. âge +51 740 $ | 864 292 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −69 473 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 986 123 $ Poids 26 % |
| 6 | 121, rue de Galway, Shannon 2024-07-26 · 547 m · Vendu 859 500 $ (4 114 $/m²) 208,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 456 $ · Ajust. superficie +75 294 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 1 097 737 $ Poids 20 % |
| 7 | 229, Chemin de Dublin, Shannon 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 139 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 799 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.