173 Rue PARC · Shannon
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 91,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 263 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259484854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
22020259484854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 683 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 174 979 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 905 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 495 241 $ Poids 65 % |
| 3 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 810 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 514 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 591 280 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 959 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 218 780 $ Poids 49 % |
| 7 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 568 273 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 441 692 $ Poids 47 % |
| 9 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 374 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −54 067 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 703 787 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 513 851 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 60 680 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.