Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
255 900 $
Terrain · terrain 53 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 283,7 m²
Frontage
315,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259608798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
22020259608798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 13 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Miller, Shannon 2026-06-22 · 705 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 55 % |
| 2 | 405, chemin de Wexford, Shannon 2025-04-07 · 183 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 42 % |
| 3 | 425, chemin de Wexford, Shannon 2025-02-24 · 503 m · Vendu 229 835 $ Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 819 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, rue de Guilfoyle, Shannon 2024-09-06 · 564 m · Vendu 170 500 $ Ajust. marché +34 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 898 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, rue Guilfoyle, Shannon 2024-09-04 · 596 m · Vendu 165 500 $ Ajust. marché +33 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 889 $ Poids 22 % |
| 6 | 48, rue Donaldson, Shannon 2024-06-28 · 967 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 536 $ Poids 14 % |
| 7 | 126, Allée Boisvert, Shannon 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 139 114 $ (1 309 $/m²) 106,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 868 $ Poids 12 % |
| 8 | 33, allée Marianne, Shannon 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 10 % |
| 9 | 33, allée Marianne, Shannon 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, Allée de la Norvège, Shannon 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 611 500 $ Ajust. marché +56 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 095 $ Poids 9 % |
| 11 | 165, Allée Boisvert, Shannon 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 623 200 $ Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 058 $ Poids 9 % |
| 12 | 37, Allée Marianne, Shannon 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 891 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.