125 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 244,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 267,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 495 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259689298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
22020259689298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 273 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 818 291 $ Poids 32 % |
| 2 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 677 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 705 721 $ Poids 28 % |
| 3 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 665 284 $ Poids 22 % |
| 4 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −87 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 799 141 $ Poids 11 % |
| 5 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +101 920 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 769 226 $ Poids 10 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 860 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 859 431 $ Poids 8 % |
| 7 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 489 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 810 416 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −23 167 $ | 219 001 $ Poids 6 % |
| 9 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +157 734 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 967 580 $ Poids 5 % |
| 10 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +115 799 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 683 431 $ Poids 4 % |
| 11 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 884 300 $ Poids 4 % |
| 12 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 373 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 272 949 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.