123 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 270,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 362 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259689535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
22020259689535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 717 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 713 979 $ Poids 25 % |
| 2 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 282 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 856 314 $ Poids 23 % |
| 3 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −50 374 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 815 $ Poids 22 % |
| 4 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +101 732 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 654 332 $ Poids 12 % |
| 5 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −23 167 $ | 230 464 $ Poids 7 % |
| 6 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +147 543 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 773 444 $ Poids 5 % |
| 7 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 454 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 767 516 $ Poids 3 % |
| 8 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 022 345 $ Poids 2 % |
| 9 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 667 531 $ Poids 2 % |
| 10 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 822 763 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 919 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.