109 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 2 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259697806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
22020259697806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 3 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 330 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 604 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 387 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 165 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 303 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 245 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 889 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 475 832 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 294 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 517 370 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 576 721 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 554 $ Poids 34 % |
| 9 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 448 $ Poids 34 % |
| 10 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 311 $ Poids 34 % |
| 11 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 821 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 574 032 $ Poids 29 % |
| 12 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 346 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 873 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.