113 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 322,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 499 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259698550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
22020259698550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin de Gosford, Shannon 2025-11-17 · 689 m · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 452 $ Poids 48 % |
| 2 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 860 337 $ Poids 23 % |
| 3 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 892 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +91 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 778 613 $ Poids 11 % |
| 4 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 381 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +146 073 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 937 204 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −23 167 $ | 252 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 715 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 791 521 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 313 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 778 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 931 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 859 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge −21 654 $ | 269 062 $ Poids 1 % |
| 11 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 647 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 544 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 022 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.