13 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 133,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259705157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
22020259705157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 205 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 599 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 691 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 777 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 375 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 700 535 $ Poids 74 % |
| 5 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 533 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 74 759 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 715 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 226 185 $ Poids 66 % |
| 7 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 971 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 632 444 $ Poids 65 % |
| 8 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 568 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 432 405 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 502 580 $ Poids 49 % |
| 10 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 733 153 $ Poids 41 % |
| 11 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 570 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −56 246 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 656 185 $ Poids 36 % |
| 12 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 653 862 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.