5 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 162,7 m² · constr. 2012 · terrain 8 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 738,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 392 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259705931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
22020259705931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 244 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 667 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 525 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 730 402 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 645 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 251 132 $ Poids 63 % |
| 5 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 724 223 $ Poids 60 % |
| 6 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 475 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 483 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 560 447 $ Poids 55 % |
| 8 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 582 695 $ Poids 43 % |
| 9 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 701 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 663 949 $ Poids 42 % |
| 10 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 815 596 $ Poids 40 % |
| 11 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 958 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 709 483 $ Poids 34 % |
| 12 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 959 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 814 633 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.