56 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 110,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259707600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
22020259707600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 148 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 408 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 66 290 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 713 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 537 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 579 159 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 779 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 540 308 $ Poids 50 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 263 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 625 322 $ Poids 48 % |
| 6 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 936 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 649 361 $ Poids 47 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 753 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 635 178 $ Poids 44 % |
| 8 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 866 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 042 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 558 808 $ Poids 39 % |
| 9 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 211 $ Poids 34 % |
| 10 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 566 252 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 288 002 $ Poids 30 % |
| 12 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 449 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.