55 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 177,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259707647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
22020259707647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 886 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 743 178 $ Poids 65 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 443 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 377 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 264 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 062 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 797 262 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 476 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 749 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 752 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 596 075 $ Poids 55 % |
| 6 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 244 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 589 640 $ Poids 55 % |
| 7 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 806 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 834 868 $ Poids 55 % |
| 8 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 805 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 576 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 678 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 258 175 $ Poids 43 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 700 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 497 516 $ Poids 36 % |
| 11 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 763 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 832 241 $ Poids 30 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 564 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 762 594 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.