57 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 140 m² · constr. 2006 · terrain 1 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,4 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259707914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
22020259707914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 13 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 299 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 695 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 647 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 227 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 664 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 219 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 706 350 $ Poids 71 % |
| 6 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 358 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 75 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 845 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 837 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 505 657 $ Poids 66 % |
| 9 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 663 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 435 371 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 659 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 923 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 364 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 652 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 932 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 740 566 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.