41 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 81 m² · constr. 1994 · terrain 1 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,8 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259708088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
22020259708088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 274 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 485 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 453 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 541 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 343 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 513 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 126 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 965 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 861 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −48 497 $ | 436 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 453 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 141 372 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 742 $ Poids 21 % |
| 8 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 524 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 466 294 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −10 084 $ | 157 515 $ Poids 18 % |
| 10 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 429 905 $ Poids 17 % |
| 11 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 475 424 $ Poids 15 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 121 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.