51 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 113,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259708103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
22020259708103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 392 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 64 441 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 599 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 289 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 608 202 $ Poids 56 % |
| 5 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 818 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 632 079 $ Poids 55 % |
| 6 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 735 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 541 691 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 846 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge −45 945 $ | 528 727 $ Poids 42 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 831 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 620 836 $ Poids 41 % |
| 9 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 210 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 553 798 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 211 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 281 271 $ Poids 24 % |
| 12 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 566 039 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.