39 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 94,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259708355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
22020259708355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 137 459 $ Poids 77 % |
| 2 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 246 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 111 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 828 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 496 108 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 416 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 608 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 307 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 576 762 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 93 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 313 841 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 416 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 158 082 $ Poids 44 % |
| 8 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 211 $ Poids 38 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 816 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −41 705 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 594 490 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 562 682 $ Poids 25 % |
| 11 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 486 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 493 544 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 572 350 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.