53 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 223,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 360 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259708370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
22020259708370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 227 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 656 063 $ Poids 60 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 410 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +66 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 400 $ Poids 41 % |
| 3 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 768 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +109 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 944 399 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 463 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 701 994 $ Poids 25 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 719 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +82 944 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 670 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 849 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 077 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 844 202 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 811 449 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +141 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 850 645 $ Poids 17 % |
| 9 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 230 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 910 200 $ Poids 16 % |
| 10 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 775 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +126 375 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 655 532 $ Poids 14 % |
| 11 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 725 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +119 493 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 926 480 $ Poids 11 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 539 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +102 760 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 846 223 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.