35 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259708890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
22020259708890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 202 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 514 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 343 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 571 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 763 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 462 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 236 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 541 313 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 753 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 53 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 295 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 343 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 148 793 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 367 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 524 677 $ Poids 27 % |
| 10 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 410 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 487 095 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 166 149 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 132 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.