38 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 125,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259708996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
22020259708996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 297 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 71 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 658 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 630 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 206 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 673 944 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 103 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 575 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 752 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 606 418 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 589 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 283 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 892 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 662 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 870 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 703 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 670 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 217 660 $ Poids 51 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 762 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 415 039 $ Poids 40 % |
| 11 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 761 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 684 817 $ Poids 35 % |
| 12 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 482 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.