40 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 146,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259709831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
22020259709831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 272 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 155 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 670 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 704 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −21 654 $ | 215 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 701 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 590 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 710 $ Poids 66 % |
| 7 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 238 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 658 994 $ Poids 63 % |
| 8 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 300 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 473 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 930 $ Poids 59 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 816 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 435 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 842 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 611 562 $ Poids 56 % |
| 12 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 625 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 585 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.