1-3 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 190,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 545,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 365 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259715416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
22020259715416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 451 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 610 485 $ Poids 64 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 669 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 701 910 $ Poids 58 % |
| 3 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 774 095 $ Poids 45 % |
| 4 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +68 110 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 780 542 $ Poids 44 % |
| 5 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 868 708 $ Poids 44 % |
| 6 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 979 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 618 821 $ Poids 41 % |
| 7 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 960 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 861 100 $ Poids 21 % |
| 8 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 779 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 788 237 $ Poids 21 % |
| 9 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 738 812 $ Poids 15 % |
| 10 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 747 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +940 $ | 252 543 $ Poids 12 % |
| 11 | 323, chemin de Wexford, Shannon 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 065 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +71 739 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 766 361 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.