33 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 125 m² · constr. 2008 · terrain 1 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,4 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 333 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259717167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
22020259717167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 323 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 72 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 633 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 188 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 676 564 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 28 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 578 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 837 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 609 025 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 314 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 389 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 665 811 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 627 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 218 593 $ Poids 52 % |
| 9 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 936 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 202 $ Poids 51 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 673 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 416 944 $ Poids 42 % |
| 11 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 714 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 687 119 $ Poids 36 % |
| 12 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 630 947 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.