31 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427 m²
Frontage
189,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259717774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
22020259717774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 158 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 240 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 558 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 667 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 460 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 136 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 107 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 888 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 240 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 145 515 $ Poids 51 % |
| 8 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 273 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 587 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 159 603 $ Poids 29 % |
| 11 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 312 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 462 899 $ Poids 27 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 276 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.