36 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 81,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259718263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
22020259718263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 158 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 512 311 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 330 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 570 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 219 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 652 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 736 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 463 578 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 330 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −3 389 $ | 148 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 367 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −1 681 $ | 166 298 $ Poids 22 % |
| 9 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 419 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 126 $ Poids 21 % |
| 10 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 792 $ Poids 19 % |
| 11 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 485 882 $ Poids 18 % |
| 12 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 527 642 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.