34 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 150,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 346 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259718531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
22020259718531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 341 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 725 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 79 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 602 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 236 515 $ Poids 76 % |
| 4 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 789 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 212 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 387 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 685 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 692 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 453 421 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 948 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 679 026 $ Poids 58 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 146 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 734 399 $ Poids 57 % |
| 9 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 827 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 665 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 389 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 694 085 $ Poids 56 % |
| 11 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 271 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 78 629 $ Poids 54 % |
| 12 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 748 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 010 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.