30-32 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 371,5 m² · constr. 2011 · terrain 6 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 643 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259718845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
22020259718845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin de Gosford, Shannon 2025-11-17 · 635 m · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 452 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 439 m · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +89 124 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 017 814 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 440 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +153 740 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 896 735 $ Poids 6 % |
| 4 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 166 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 775 900 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 010 731 $ Poids 2 % |
| 6 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 416 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 858 406 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 854 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 060 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 720 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 734 131 $ Poids 1 % |
| 9 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 957 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 362 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 894 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 368 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 921 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 755 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 666 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.