191 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 156 m² · constr. 2001 · terrain 5 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 425,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259719923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
22020259719923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 382 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 716 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 197 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 622 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 688 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 520 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 613 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −10 827 $ | 234 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 374 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 677 181 $ Poids 69 % |
| 6 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 939 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 669 602 $ Poids 64 % |
| 7 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 792 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 900 $ Poids 55 % |
| 8 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 760 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 659 991 $ Poids 52 % |
| 9 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 658 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 541 379 $ Poids 50 % |
| 10 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 157 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 729 236 $ Poids 49 % |
| 11 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 688 749 $ Poids 48 % |
| 12 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 191 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 78 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.