27 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 247,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 396 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259726428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
22020259726428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 353 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 325 $ Poids 39 % |
| 2 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 253 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 486 $ Poids 33 % |
| 3 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 507 m · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −82 896 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 293 $ Poids 25 % |
| 4 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 598 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +107 085 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 732 986 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 922 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 819 403 $ Poids 22 % |
| 6 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +164 893 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 974 739 $ Poids 13 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 905 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +120 631 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 649 412 $ Poids 12 % |
| 8 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 833 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 319 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 931 $ Poids 9 % |
| 10 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 465 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 942 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 557 $ Poids 6 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 675 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +145 394 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 815 658 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.