25 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 82,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259726794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
22020259726794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 219 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 492 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 118 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 549 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 83 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 520 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 558 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −45 945 $ | 443 644 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 247 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 283 802 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 118 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 143 265 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 086 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −9 244 $ | 159 777 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 505 051 $ Poids 26 % |
| 10 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 479 618 $ Poids 25 % |
| 11 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 176 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 469 414 $ Poids 23 % |
| 12 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 435 231 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.