29 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 157,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 399 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259727232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
22020259727232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 431 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 757 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 653 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 513 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 009 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 325 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 715 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 893 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 586 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 472 770 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 120 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 763 350 $ Poids 47 % |
| 9 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 856 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 571 223 $ Poids 45 % |
| 10 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 938 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 693 781 $ Poids 44 % |
| 11 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 835 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 840 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 724 537 $ Poids 43 % |
| 12 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 550 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 651 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.