24 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 85,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259727509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
22020259727509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 76 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 529 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 207 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 588 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 95 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 605 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 479 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 131 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 303 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 207 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 153 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 617 $ Poids 37 % |
| 8 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 768 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 545 333 $ Poids 26 % |
| 10 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 327 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 475 447 $ Poids 25 % |
| 11 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 661 $ Poids 23 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 556 786 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.