18 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 82,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259727924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
22020259727924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 114 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 519 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 145 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 577 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 34 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 555 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 470 617 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 188 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 297 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 145 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 150 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 461 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 642 $ Poids 30 % |
| 9 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 535 481 $ Poids 23 % |
| 10 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 492 510 $ Poids 23 % |
| 11 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 273 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 468 582 $ Poids 23 % |
| 12 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 344 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.